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供地“踩油门”!番禺20宗宅地亮相

发布时间：2026-04-08 09:45 来源：搜狐焦点广州资讯

近日，番禺举办「土地推介与城市合伙人邀约会」，共推出总规模3.1万亩优质用地，核心亮点为59宗商服用地（广州区域第一）、20宗低密涉宅地，主打产业落地+配套居住，兼顾企业发展与人才安居需求。

PART 1

全量数据汇总

本次供地以产业为核心导向，产业用地占比超74%，59宗商服用地占2026年广州商服总供应近40%，涉宅用地仅占总供应的8%，整体走“以产兴城”路线，不依赖传统住宅开发，重点导入实体产业与高端人才。

PART 2

各板块地块与分布明细

1. 长隆万博/洛溪大石板块：核心商圈稀缺低密宅地

供地：7宗商服用地+5宗涉宅地优势：番禺核心商圈，汇聚万博CBD、长隆旅游度假区，年总客流超1亿，已入驻希音、海大等40余家总部企业；商服用地适合企业总部、文旅科技项目落地，涉宅地容积率最低1.6，周边配建东风东教育集团番禺小学，紧邻番禺大道、南大干线，步行10分钟可达万博商圈，适合开发高端改善住宅。

2. 广州南站板块：全市最大规模枢纽商服用地

供地：34宗商服用地（总规模95公顷）+2宗涉宅地优势：全国客流量最大的高铁站，日客流最高92.2万，4条高铁+3条城际+4条地铁线四线交汇；商服用地适合企业总部、跨境金融、枢纽商务项目落地，涉宅地临近石壁站，可共享枢纽商业配套。

3. 新中轴南段（番禺段）板块：滨江宅地带省实入学预期

供地：2宗商服用地+3宗涉宅地优势：紧邻广州新中轴延伸段，一线临江对望广州之窗，可承接天河CBD、琶洲产业外溢；涉宅地容积率1.8-2.5，临近南浦地铁站，片区有望引入省实学校，适合开发滨江高端住宅。

4. 环大学城创新区板块：科创产业配套人才住宅

供地：14宗商服用地+9宗科研用地+3宗涉宅地 优势：背靠广州大学城13所高校、20万师生、511个科研平台，人才资源充足，适合数字科技、科创企业落地；涉宅地容积率2.0，临近4号线新造站，专门为科创人才配套居住空间。

5. 狮子洋/莲花湾板块：智造集群配江景改善宅地

供地：连片产业用地+2宗涉宅地，优势：番禺“万亩千亿”智造园区，已集聚广汽埃安等千亿级整车龙头、40余家专精特新企业，产业链覆盖整车制造、自动驾驶全环节，适合新能源汽车、智能制造、专精特新企业落地；涉宅地临近狮子洋江景，容积率1.5-2.5，适合开发改善型居住项目。

6. 市桥-桥南板块：老城区成熟配套低密宅地

供地：5宗涉宅地+配套商服用地，优势：番禺传统老城区，菜市场、医院、学校等生活配套全部成熟，无需等待规划兑现；其中德宝花园东侧地块,涉宅地容积率最低1.2，一线江景尽收眼底，匹配本地改善居住需求。

7. 国际珠宝产业片区板块：珠宝文创产业定向供地

供地：珠宝相关配套产业用地 优势：全国最大珠宝生产基地，港澳转口珠宝70%出自这里，已有30多个国家的珠宝企业、周大福等国际品牌入驻，适合珠宝、文创类企业落地。

PART 3

实质性投资利好

（一）产业投资者专属利好

地块精准适配：四大产业组团对应不同赛道，做总部选万博/南站，做智造选狮子洋，做科创选环大学城，无需零散找地

落地方案灵活：可拿地自主开发，也可直接租赁171万平方米现成国资物业，短期项目还可使用临时储备用地，降低前期投入

审批效率更高：提供“全链条保姆式”服务，实现拿地即开工，现场设“有事马上办”专员对接所有审批问题，不用跑多个部门

产业配套成熟：番禺已有4家独角兽企业、50家国家级专精特新企业、1830家高新技术企业，大学城20万人才可直接对接，广汽、希音等龙头已形成产业集群，上下游协作成本低

（二）房企/住宅开发者专属利好

宅地品质优异：20宗涉宅地全部位于核心板块，容积率最高3.5、最低1.2，普遍配建优质教育资源，完全适配当前改善型居住市场需求

去化有保障：番禺常住人口285万（全市第二），居住需求旺盛，万博、市桥等核心板块近年新盘供应稀缺，符合定位的项目去化压力小

开发成本降低：“好房子”建设标准纳入出让要求，低密地块有政策支持，部分地块拆分为小体量供应，土地出让起始价适度下调，降低拿地门槛

（二）区域共性价值支撑

经济基本面稳：2025年番禺GDP达3150亿元，位列全国综合实力百强区第20名，获评全省营商环境先进县（区），投资确定性高。

消费流量充足：广州南站年客流1.8亿、长隆旅游度假区年客流2000万、万博商圈年客流1亿，海量客流可直接转化为消费、商务与居住需求

PART 4

2026年开年已成交地块一览表

来源：克而瑞广佛区域

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