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SKP之后,华尔道夫签约落地!珠江新城价值能级再跃升

发布时间：2026-04-08 17:43 来源：搜狐焦点广州资讯

珠江新城，加速进阶。

今日（4月8日），备受关注的马场项目全面动工建设。希尔顿旗下顶奢品牌华尔道夫酒店，也正式签约落户于此。

华尔道夫被誉为“奢华酒店的鼻祖”，起源于纽约，已有130余年历史，接待过丘吉尔、戴高乐、英国女王等名人。这次落子广州，是继北京王府井、上海前滩/外滩、深圳深圳湾之后的又一次关键布局。

（北京华尔道夫酒店）

于广州而言，这不是多一家酒店、多几间客房的量变，而是对一座城市“奢华想象力”的质变式唤醒。从此，珠江新城的夜晚，多了一盏属于世界顶级生活方式的灯。

而在更早前，广州市委书记、市长还亲赴北京见证签约被誉为“全球店王”的北京华联（SKP）华南首店落户马场项目。

SKP的含金量无需赘言，集齐全球90%以上一线奢侈品牌，超60%为全品类旗舰店，品牌聚合度国内领先。据悉，北京SKP在2025年的销售额达到235亿元，年营业额常年稳居全国顶级商业体第一梯队。广州SKP规划建设12.5万平方米商业中心，采用“越秀开发+SKP运营”模式，目标直指年销售额百亿级的国际消费新地标。

（北京SKP）

长期以来，广州在顶奢消费与高奢酒店方面，相较北京、上海乃至深圳，一直是明显短板。如今，SKP填补华南顶级重奢商业的空白，华尔道夫则补齐顶奢酒店的空缺。

SKP与华尔道夫组成的“顶奢王炸”组合，再加上万象城、太古里、K11等优质商业体的叠加效应，正在助力广州建设“国际消费中心城市”。广州的商业格局，也有了对标京沪、叫板全球的底气。

放眼全国，顶奢商业与顶奢酒店的协同效应早已被市场验证。北京华贸SKP搭配两家顶奢酒店，年销售额突破300亿；上海恒隆广场与波特曼丽思卡尔顿、瑞吉联手，年业绩约160-170亿。

广州的“SKP+华尔道夫”，正是这一顶奢模式的高浓度精华再现。这不只是商业配套的升级，更是城市能级的关键补强。

全球高阶人群在广州，终于有了一处与自身咖位匹配的“城市会客厅”。过去外流的高端消费正在加速回流，既夯实广州华南消费龙头的地位，也推动其迈向国际消费中心城市。

珠江新城顶奢生活圈，也就此形成闭环。这里不再只是写字楼集群，而是将居住、工作、消费、休闲等融于一体，构建出一座全天候运转的高端生活主场。

（马场地块项目远景规划）

而这一切，仅用了短短43天。从2月25日越秀拿下马场地块至今，马场项目所在片区动作连连：

·3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布具有“全球店王”之称的SKP落户广州珠江新城马场地块。

·3月25日，马场两宗住宅用地（AT111333、AT111337）完成土方开挖和主体工程备案，总投资超304亿元。

·4月1日，珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设工程备案通过，总投资15亿元，涵盖道路、隧道、地下空间、停车场等系统性升级。这是珠江新城近年来规模最大的一次公共配套迭代。

·4月3日，越秀面向全球发布马场东北角DK05地块的建筑概念方案竞赛，入围方案直接给60万补偿，优胜奖金90万。

·4月8日：马场项目全面动工，华尔道夫酒店同步签约落户。

数百亿资本涌入同一片土地，所撬动的早已不只是几座建筑，而是一座城市核心区位的整体能级跃迁。这一趋势，在马场地块的规划中已可见一斑。

根据规划，该地块将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，以23公里“超级绿链”为基底，打造多元共享、多维联通的超级开放空间。通过活化马场文化印记、植入丰富亲民的公共设施，形成文化展示的新客厅。

同时，马场地块将引入高端消费场景，融合公园嵌入式商业以及主题型、体验型商业，布局花园式与超甲级总部办公，构建“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链条，以此支撑广州建设国际消费中心城市，推动珠江经济带能级跃升。

（马场地块功能规划愿景示意图）

当珠江新城的价值天花板被重新定义，其连锁反应如涟漪般向外传导。目前，汇悦台、凯旋新世界等标杆项目已在此聚集。其中，距离马场地块仅步行可达的凯旋新世界，以“眼下即未来”的姿态，不仅成为承接资本、圈层与配套外溢的第一承载地，更以一座成熟国际社区的身份，参与并驱动城市核心价值二次增长。

随着SKP、华尔道夫等顶奢资源落地，未来凯旋新世界业主将坐拥广粤天地+SKP两大国际商圈。这不仅意味着生活的双重丰盛，更让此处汇聚的圈层，完成无声的进阶。当前，项目主推建面约277-835㎡的「传世尊邸」，以及建面约172-254㎡的热销臻品，货量不多，想抢到还得拼手速！

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