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一季度成交同比大增41%!黄埔楼市再次拿下“爽文”主角?

发布时间：2025-04-18 09:28 来源：搜狐焦点广州资讯

最近，有关黄埔高铁站的消息再一次刷屏网络。

黄埔区政府与广州地铁集团正式签署框架协议，共同推进黄埔站综合交通枢纽规划建设等有关工作力争打造辐射大湾区的标杆性综合交通枢纽。

规划多年的黄埔高铁站，终于迎来了“实质性”进展，同时也意味着，周边项目出行方式再上一个新台阶。

振奋人心的不仅有高铁站，还有一季度的黄埔楼市表现。

克而瑞数据监测显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，较去年同时期增长41%，同比增幅位居全市第三。

均价方面，一季度黄埔区商品住宅成交均价34348元/㎡，同比下跌7%，变化幅度全市第二小。

不过扩大时间轴来看，克而瑞数据监测显示，2024年黄埔商品住宅成交6370套，是近六年来首个年度成交不足万套的一年，较2021年高位时期回落64%。

成交均价也由2022年高位时期的超4万元/㎡，回落至2024年的3.6万元/㎡，降幅接近20%。

而推动一季度黄埔楼市活跃的直接原因，在于供应量的大幅增加。

克而瑞数据监测显示，自去年三季度起，黄埔区开始进入供应高峰，多个旧改项目集中入市，一季度春节淡季供应面积也有15.25万㎡，占全市供应量的17%，为全市最高，更是较去年同时期增长240%。

由于供应的大幅增加，导致了黄埔区内部的价格战，早已“波涛汹涌”。

例如中建海丝城，现78㎡户型总价最低230万起，克而瑞数据监测显示，该类户型去年套均价312万元，半年时间优惠近82万。

以及保利中央公馆，81㎡户型293万元起，套均价较去年优惠近78万元。

还有中鼎书院上城，过去5字头的房源，现在3.7万/㎡起就能入手。

在供应多，选择面广的市场现状下，2025年一季度黄埔哪些房子更为畅销？

从总价段来看，克而瑞数据监测显示， 2025年一季度黄埔区商品住宅热销总价段为200-300万元，共成交532套，占据全区36%，较去年同时期增长14%。

在这其中，万科黄埔新城、中建海丝城为成交主力，两项目累计成交超200套。

相反，总价400万元以上商品住宅成交占比由去年一季度的39%，降至今年一季度的29%。

热销户型方面，克而瑞数据监测显示，2025年一季度黄埔区70-90㎡为成交主力，共成交473套，占比32%。

100-144㎡户型成交较去年明显减少，144㎡以上户型成交较去年同时期持平。

具体到板块上，黄埔各个板块的置业热度和房价门槛又是各有不同。

克而瑞数据监测显示，黄埔区各个板块成交均价差异较小，主力集中在3.1-4.4万元/㎡。

例如作为天河外溢第一站，旧黄埔板块交通便利，配套齐全，居住氛围成熟，尽管房价位列黄埔区第二梯队，套均价为432.32万元，但依旧成为了今年一季度黄埔区的成交主力支撑，贡献38%的成交份额，成交主力来源于保利招商华发中央公馆。

值得一提的是，2025年一季度旧黄埔板块诞生了区域网签均价第二高记录，达到了52596元/㎡。

后起之秀知识城板块，作为广州活力创新轴的关键节点，黄埔区积极建设的“三城一岛”战略平台之一，近年来不断吸引众多企业进驻，尽管位置较为偏僻，但以高性价，极具想象力的发展空间，今年一季度劲销327套，套均价为250.65万元。

位列房价第三梯队的科学城板块，作为广州东部中心的重要支撑，以配套完善、强大的发展前景，吸引众多购房者在此置业，今年一季度拿下331套成交，套均价为371.77万元。

聚集黄埔区众多改善客的长岭居板块，今年一季度成交均价44701元/㎡，为黄埔区房价最高的板块，套均价达到了738.55万元。

承接旧黄埔外溢的东区街道一季度劲销251套，成交主力来自万科黄埔新城，套均价为306.15万元。

最后，克而瑞再来为大家附上2025年一季度黄埔区成交金额及成交套数排行榜：

成交金额TOP5排行：

成交套数TOP5排行：

来源：克而瑞广佛区域

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