2025,中轴向北,白云下一个未来极在此

广州的向上突围，时不我待！

新春开工不久，广州各区接连召开高质量发展大会。

作为「新春第一会」，它不仅有动员性质，为全年发展定基调、圈定重点产业、锚定发展板块，未来上层设计的资金、资源流向，哪些板块能够吸引人才，楼市机遇在哪里，都能从会上窥见一二。

因此，每一年的高质量发展大会，都是全行业、全生态、全民的关注重点。

尤甚今年，作为十四五规划的收官之年，也是十五五规划的开局年，广州前15年的发展结果和未来15年的发展方向，都在今年要出“答卷”，启“蓝图”，故而各区高质量发展大会提及的“核心字眼”，就是未来15年的目标和发展方向，那都是大大的潜力股，未来增长极！

而很有意思的一点，今年广州的GDP目标，也有了等级之分。

广州11区中，把增速目标定在5.5%+的第一梯队，仅有天河、白云、海珠三个经济大区！

显而易见，今年广州发展最强劲的，最有魄力的，就看这三个区了。

尤其是白云区，这3年间，得益于高质量发展的指导，发展速度肉眼可见，不仅催生了一批超级平台，还孕育了全广州许多“唯一”的超级成果。

产值暴涨1600倍的设计之都，正是广州前所未见的新城奇迹。

在白云高质量大会上，设计之都仍是“核心字眼”，锚定超级平台、冲刺千亿目标、引领中国设计风向……

不难预见，白云的“未来极”，直指设计之都。

2月7日，白云高质量发展大会上，产业体系、枢纽平台等高频词，锚定了白云全年、乃至未来15年的发展重心。

当中，释放的关键信号有：

信号一

聚焦设计产业，从百亿产业跃升至千亿

2025，白云坚持产业第一，将加快打造“6+6+X”现代产业集群体系。

设计产业集群，更是白云聚焦重点。

在高质量发展大会上，白云区委书记何镜清重点提及了设计产业载体——设计之都，到2025年，设计之都营收1000亿（来源广州白云发布），从百亿跃升至千亿产业集群。

同时，设计产业的高度融合性，还是白云部署创新链的关键契机。

这一产业特性，如同万能纽带，横向跨越制造、美丽健康、信息技术等诸多领域，实现资源共享、优势互补，助力传统产业优化升级产品与服务。

正因如此，设计产业，才配得上超级产业定位。

信号二

锚定超级平台，提前锁定白云新中心

白云将对标国际一流，建设“一园两城三都四区”重大平台，基本定调区域未来15年的发展重心。

而设计之都，正是白云押注的“三都”重要平台之一。

这几年，白云一直以最高规格谋划设计之都发展，以更高标准推进平台的提质增效，协同多领域的大师策划更高规格活动，放大广州设计之都能量，代表广州向世界递出一张中国设计名片。

大家发现没？

在白云全年重点中，从产业体系、到超级产业、再到超级平台，每个关键节点，都有设计之都的身影。

凭什么？！

究竟，白云政府为何如此“笃定”设计之都，并将主导产业格局的顶配要素，统统押注于此？

从官方层面、城市脉络等角度进行综合研判，足以推导出答案。

独一无二的城市生态位

白云，从单核中心到「多核中枢」

回顾白云的发展脉络：

从2009年白云新城详细规划方案出台，围绕白云新城构建核心经济圈。

2019年开发设计之都，2020年白云站开建，2022年建设华为研发中心……各大新城都在同步建设，遍地开花。

在全面造城潮下，冲击城市中心，导致凝聚力减退，各大产业组团出现散装之势。

如何重聚白云城市主轴？

为此，政府早将关键一子，落在了设计之都。

其向南串起白云新城总部经济集聚区、向北联通嘉禾望岗TOD综合开发示范区、向西连接白云湖数字科技城……重新谋划城市的超级中心。

可以简要概括为：

设计之都，正从单核中心，转为「多核中枢」

· 其占位白云产业格局的绝对核心，聚合高能级板块，产业联动发展

· 其占位白云城市主轴的中枢C位，白云新城-设计之都-嘉禾望岗商务区向北发展

这一新城生态位，既步步为营，又深谋远虑。

本质上，这是一次城市战略的升维，在破局白云“散装发展”的同时，又谋划一个全新的白云超级中心。

独一无二的产业生态位

核聚高能级板块的「创意中枢」

纵观全球，设计产业已然成为引领性产业之一。

具体到产业层面，我认为它承载着赋能产业二次进化的使命，将是核聚高能级板块的「创意中枢」。

科技、艺术、文化诸多创新变量，在此跨界交融。

以设计为主导的引领性产业集群，宛如一台强劲的创新引擎，与其他产业深度融合，源源不断地孕育出创新产品，驱动着整个经济体系朝着创新驱动的高质量发展轨道奋勇前行。

举例而言：

设计与数字领域深度绑定，催生数字建筑、数字创新等前沿业态，吸引广联达、洪兴股份、华璟科技等一批高新企业落地。

设计与科技深度绑定，吸引超高清视频、音视频显示等产业链上下游进驻。

战略和产业，相辅相成。

目前，广州创意周、“越来越好”国际设计大赛全球推介会、中国宜居城市新质高峰论坛等活动相继在此举办，已然成为中国设计创新的实验工场。

(广州设计之都实景 )

不难看出，设计之都不仅是白云乃至全广州最独特的新城板块，也是广州递给世界的一张中国设计名片。

多核中枢、创意中枢、新城奇迹，这些词汇本就有很多可以想象的空间。当它们全部放在一起，就成了设计之都的顶级战略定位：白云的“未来极”。从白云的顶层设计来看，对标珠江新城的白云新城，是“现在极”；在白云新城北延大势下，设计之都也从“未来极”，悄然蜕变为“现在极”，以黄边地铁站为点，广云路为轴，由北向南行走一股充满设计感、时尚感的城市气息扑面而来。

前所未有的爆发性速度

孕育广州1600+倍的「新城奇迹」

实地走一遭，你就能感知到，设计之都的翻天巨变：

短短3年间，39栋大楼相继封顶，建成优质产业载体超86万㎡，上演了最强逆袭。

截至2024年底，累计吸引400+家名企进驻。

包括63家国家、省、市专精特新企业，111家高新技术企业，集聚设计创新专业人才超10000人……

这还不是最让人震惊的。

开园不到3年，设计之都的年产值从5千万（改造前）到800+亿，暴涨1600+倍，成就了一个前所未见的新城奇迹。

放在全广州来看，更不可思议了：

琶洲从破土动工，到商务区成型，用了21年；珠江新城从一片农田荒地，到城市界面成型，用了24年；至于起步更早的白鹅潭、鱼珠及明珠湾等新兴CBD，缺乏产业和商业导入，还是空城一座。所以，我们看到了什么？

在广州造城史中，设计之都以6.6倍的开发速度，造就一个前所未见的新城奇迹。

站在新城起点上，无数的事实正在证明：

当城市齿轮转动，白云主轴聚合之势必将势不可挡，设计之都6.6倍速的新城奇迹，也远未结束……

一个新城能够快速的交出如此的答卷，必然有地利，有天时，更离不开人和。

作为广州这些年里，培育发展最成功的一个“新城”，设计之都，一直离不开最懂它的人——中建三局。

为何是它？

不是每一家开发商，都能被宏大的城市使命选中，从中建三局的品牌实力和版图中，我们也能看到它的初心与担当。

一对品牌的笃信，它自带迭新城市的力量

作为全球最大投资建设集团之一——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，中建三局整合全球优质资源，形成房建、基建、工业、能源等丰富产品线，成为国家战略使命的忠实践行者。

它的脚步，遍布37个国家和地区。

迪拜的哈利法塔、科威特的中央银行新总部大楼、上海的环球金融中心……其承建的项目所到之处，我们能看到，一股足以同频世界地标、改变城市的力量，重新书写中国名片。

二对城市的笃信，它始终与白云同频向上

过去6年，中建三局相继承建了白云40余个大型产业及民生重点项目，它既是白云城市画卷巨变的见证者、亲历者，也是城市国际气质的书写者，助力白云完成了“从0到1”的全过程、全业态开发建设。

但凡城市需要，中建三局躬身入局。

从早期的地标承建，逐步拓展为重点枢纽建设、新城统筹开发，先后落地白云国际会议中心、白云国际机场三期扩建工程、广州食材之都等一系列世界级城市配套，为白云绘就了全新的城市蓝图。

从生根到深耕，你发现中建三局的初心了没？

建城市地标？立机场枢纽？造国际会议中心？统筹新城开发？这些不过是结果，中建三局真正的初心是：

相信超级地标的价值，相信超级平台的价值，相信白云的城市价值。

当白云一次次选择了中建三局，它无愧城市，与有荣焉。

对城市更深远的影响，则是以白云新城北延首站为原点，构建了全新的城市版图——设计之都，以超前城市理念，让白云和广州，见证了一个从未有过的“先行城市样本”。

行胜于言，中建三局是这样做的：

先建配套，再造城

中建三局在这里，统筹建设了一系列商办地标、市政配套、公园绿地，通过内部的慢行系统和开敞式空间结构设计，将整个设计制度串联起来，所有城市动线规划浑然一体。

在它手中，天际线的标杆、商业的标杆、公园的标杆、教育的标杆，齐聚一堂。

复合动线穿插，赋予设计之都全新的体验场景。

于此，都市的烟火气、街区的艺术感、公园的松弛感……多重生活场景叠加在一起，就是对国际生活方式的提案。

先造城市级配套，只是第一步。

耕耘日深，中建三局更能深刻洞察设计之都、乃至白云的发展需求，相比其他经济大区，缺乏一手豪宅标杆，来标定城市高度，拔升人居调性，全盘改变城市气质。

于是，中建三局的目光，又转向大城再造。

在设计之都的核心地脉，带来广州首个「之星系」作品——中建白云之星。

「之星系」作为中建三局城投高端产品系，10余年来，从长江畔，到苏州湾，再到大湾区，一直以标杆作品，为城市赋能。

这次，中建三局先以世界级城市配套为基底，再为城市量身定制，带来一座未来国际大城，赋能区域品质的全盘提升。

这样做的好处有二：

1.与城市共创，推动白云主轴向北延伸

从我们专注的城市角度研判：

明面上，项目是一个新城迭代、人居进阶的载体；

更深层次里，项目将是填补中轴割裂，扮演推动白云城市主轴向北延伸的关键推手。

此前的白云主轴上，白云新城和设计之都呈割裂发展。

前者是白云的现在极，后者是白云的未来极，两者无法贯通，难以汇聚澎湃中轴势能，而在项目出现后，将弥合中轴割裂，推动两大城市极核连片发展。

绝大多数楼盘，都是地段决定价值，反观中建白云之星，却为城市价值赋能。

2.社区即城市，85万方（注：计容面积）国际大城样板

在中建三局手中，城市、配套、居住集三位一体。

全域整体规划、同步设计，真正实现产城融合，协同设计之都整体风貌给白云和广州高改买家提供了一个前所未见的“先行城市范本”。

正因如此，没有人，比它更懂设计之都。

也只有这种城市超级底盘，才能承载着孕育更先进豪宅产品的使命，从而激发白云人居的想象空间。

在项目勾勒的生活蓝图中：

有地铁、有商业、有公园、有住宅…项目业态与城市资源环环相扣，互为补充，呈现生动活泼的未来生活场景。

发现了没？

它重新营造了一种城市“围”我而建的充盈生活方式，让住在这里的业主，享有最高城市能级的资源与生活。

▌华中师大进驻，名校浓度Max级

比如说，教育配套。

去年10月，华中师大白云学校官宣落地在项目家门口。

这所学校有何来头？在国内公办中学系统，有一种说法叫：“广东第一看华师附中，全国第一看华中师大一附中。”华中师大一附中以遥遥领先的教学实力、优秀的升学率，连续6年稳居全国百强中学TOP1，被誉为“清北摇篮”。而华师附中，仅排名第15位。

有了外部的9年一贯制名校资源补充，配合项目配建9班幼儿园，串联起连贯的名校教育体系。而这，只是教育维度的一个切面（注：入读安排以教育局公布为准）。

▌两轴一环的生态空间，回归自然生活

公园城市，是近两年兴起的城市规划理念

基于这一点，项目参考全球顶尖的中央城市公园，打造两轴一环的生态空间，引领新的生活方式。

换句话说，公园才是本体，建筑反而是点缀。

根据不同的主题品牌，在绿地里设计丰富的景观小品和设施，营造丰富的生活体验。

比如，约2.6万方莫奈艺术公园。

将城市、野趣与艺术相融合，塑造“生活微度假、潮流引力场”，形成全面活力与潮流的公园新生活。

以上，仅仅是教育和生态维度的一部分规划内容。

大家发现了吗？

中建三局哪怕是做住宅，也要做成「综合住区」，尽量创造更丰富的公共场景，要尽量与自然、与城市交融。

在白云之星身上，你能真切地看到一句话——

现在，永远只是更好未来的开始。

大到宏观规划，小到生活场景的精细研磨，与普通项目相比，已经不再是一个层面。

只是这些惊喜，目前尚未完全揭晓。

或许，越来越多的人，开始读懂了白云，读懂了设计之都，自然，他们也会读懂中建白云之星。