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国常会定调房地产!楼市政策即将再放松?

发布时间：2024-03-23 19:09 来源：搜狐焦点广州资讯

据央视网消息，国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况等。

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

业界观点：

二季度各地或将再次迎来房地产政策放宽潮

易居研究院研究总监严跃进指出，此次会议非常系统且大篇幅提及房地产相关内容，强调了房地产产业的重要性，提出了“一长一广两事关”，要求各地重视房地产的健康发展。对于二季度各地明确政策导向、持续优化房地产政策具有积极的导向。

严跃进表示，会议对于今年两会后的工作做了重要的部署——“要进一步优化房地产政策”。“这句话的含义非常清晰，即二季度各地要继续优化房地产政策。我们认为，这对于我们明确二季度政策动向，尤其是政策宽松的大方向具有非常清晰的指引”。严跃进表示，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮。包括地方政府、房企、售楼处、购房者等要意识到这个重要的方向和趋势。

严跃进分析，此次会议对二季度明确了五件重要的事。首先持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作排在第一位。其次进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。该表述重心在“见效”，即要真正解决项目资金困难的问题，这也说明当前各类金融支持政策会进一步加码。第三“系统谋划相关支持政策”虽没有明确说是哪一类政策，但是“系统谋划”对于二季度的政策放松和政策优化有新思路的，即政策要有系统观，各部门之间的协同力度要强化，尤其是住房、规土和金融等部门。

第四项关于有效激发潜在需求。“过去类似表述非常少，属于此次政策中一句比较新的表述。这既说明潜在需求是有的，也说明各地工作重心要强调‘有效激发’，可以理解为是购房需求，所以各地在二季度如何把观望的购房需求、适当需要助力的购房需求等，都会有充足的文章”。第五项关于“加大高品质住房供给”，有点类似于“改善型住房需求”，其重心在于“高品质”，尤其是在户型、建材、数字化和低碳节能等方面需要有新的动作。“某种程度上，接下来房企要适当围绕这句话狠抓高品质，谁做的出色，谁就可以在本轮房地产发展中有新的机会”。

严跃进进一步指出，此次国常会大篇幅提及房地产的内容，非常罕见，也说明房地产方面的重要性再次提升。总体的工作方向就是“优化房地产政策”，这对于理解二季度的政策动向有非常大的启发，接下来楼市或有大招出现。

一线城市继续优化，二线城市有望全面取消限制性政策？

中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，此次会议继续强调房地产的重要性，房地产销售好转、房价止跌企稳，对于今年稳定市场预期至关重要，房地产行业平稳运行才能更好地保障人民群众利益，才能为实现5%左右GDP目标提供重要支撑。

陈文静分析，会议在需求端强调有效激发潜在需求，供给端侧重加大高品质住房供给。此前倪虹部长在两会民生主题记者会上明确“城市政府要用好调控自主权”，随后杭州积极响应，取消了二手房限购政策，本次会议继续强调要“有效激发潜在需求”，接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。其中，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市可放松大户型住房限购政策。此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。

陈文静分析，从供给端看，本次会议明确要‘加大高品质住房供给’，一方面，预计各地政府将加大核心优质地块供给，为更多高品质住房提供优质土地保障，同时优化郊区住宅项目容积率1.0限制、优化项目价格限制等，这些政策优化将更有利于企业打造高品质产品；另一方面，从企业端来看，此前倪虹部长多次强调要“下力气建设好房子”，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，产品力强的企业将在未来加大高品质住房供给中发挥更大的作用。

陈文静认为，2024年保障性住房建设或将加速，改革商品房相关基础性制度方面，预计土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等多个方面将迎来与新阶段新模式相适应的制度完善与改革。此外，“着力”两个字也进一步体现了中央对于构建房地产发展新模式的态度，伴随着房地产行业进入新的发展阶段，房地产发展新模式的构建正在加速推进。

来源：南方都市报

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