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存量房贷利率今起下调!算一算,你每月少还多少?

发布时间：2023-09-25 17:35 来源：广州楼市深度报道

如下图，今天很多人都被类似的消息刷屏了吧。

|图源：朋友圈

是的，从7月中旬央行表态到9月25日调整正式实施，众人期盼已久的存量房贷利率，今日（9月25日）开始下调了。

调整过后，有人直接每月可少还1000多元，简直是一大利好。

01.

首套房贷自动降

据悉，此次存量房贷利率调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

图源：网络

如建行在9月25日按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。

工商银行也在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。

目前，多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。大家可根据自身需求一一查询。

02.

二套转首套房贷需申请

执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时，针对“二套转首套”、固定利率转浮动利率、贷款逾期等情况，多家银行发布了调整“指引”。

图源：网络

工商银行客服表示“除批量调整的房贷外，‘二套房转首套’等情况，需借款人在9月25日至10月22提出申请，并出具首套房贷相关证明即可，如果超过10月22日相关手续没有办妥，可能需要联系信贷部门经理沟通具体事宜。”

农业银行于9月25日开始接受这些客户的需求申请，10月25日起进行批量调整，后续申请的将在10个工作日内完成认定，及时予以调整。

建设银行客服表示，9月25日起，将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，客户可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息，申请利率调整。

交通银行客服表示，固定利率房贷需要登录手机银行App转换为浮动利率后再申请，二套房转首套房的情况，需要先在当地的住建部门、房管部门、政务服务中心等取得首套房认定后，再去贷款行网点办理。

03.

降低存量房贷利率

减轻居民利息负担

所谓存量房贷，即在政策调整前已经购房，并且已经按照原利率支付了部分或全部贷款的购房者。

房贷普遍是一个家庭的重要支出，如果能降低存量个人住房贷款利率，必然将有助于减轻居民的资金压力，提升居民消费意愿。

过去，广州房贷利率于2021年出现“五连涨”，直奔“6%”。期间的不少买房人可以说是“高高站岗”。

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近一年多的时间，在房贷利率下行的情况之下，一些早期选择固定利率的购房者开始想方设法提前还贷，降低存量房贷利率呼声越来越高。

那么此轮存量房贷利率调整，大家究竟能省多少钱？首先，调整的整体原则是：看你贷款时，当地的官方利率下限是多少。

9月1日，广东已官宣各城市首套房贷利率下限历史调整情况。但，最低可以降到多少，不等于你就可以降到多少，大家最终的利率调整结果需看所属银行具体操作。

|图源：网络

简单计算一下，2019年10月8日至今的广州首套房贷利率，最低或可做到4.2%。如果当时购房者按照5.8%的利率进行贷款，那么调整后，月供可大大减少。

04.

房贷利率降了

还有必要提前还贷吗？

如前面提到，在房贷利率下行的情况之下，一些早期选择固定利率的购房者开始想方设法提前还贷。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，提前还贷只有在贷款的早期才有节省利息的意义。

“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，这个时候剩余要付的利息都已经所剩不多，提前还贷意义不大。此外，公积金贷款执行的是市面上最为优惠的购房利率，这种廉价而又长期的借贷资金是市民不容易获取的，一般也不建议提前还贷。”肖文晓提到。

对此，大家是怎么看的呢？

此番存量房贷利率调整，大家的房贷可以少还多少钱呢？

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