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好戏要来!广州,又集中推出一批宅地

发布时间：2023-05-10 16:06 来源：广州楼市深度报道

广州第二批次集中挂地，来了。

今日（5月10日），广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让5宗地国有建设用地使用权，包括4宗涉宅地、1宗商地。

今年，广州土地出让方式已有所改变，在集中出让的同时，也在逐步恢复常态化供地。

像待出让的白云区嘉禾望岗东北侧地块以及位于南沙区东涌镇的东涌大道地块、启新路地块都已抢先挂牌出让，跑在了这次集中供地前面。

而且，为有序做好土地供应，稳定市场预期、维护市场公平，进一步优化营商环境，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考，2023年广州市还采用了分批次公布部分拟供商品住宅用地项目清单的模式。

就在前几日（5月6日），广州第二批住宅供地清单已正式公布。

不过，综合来看，该清单中的地块尚未见正式挂牌出让，应该还要再等等。

截止至今日（5月10日），广州已有7宗涉宅地待出让，看点还是有不少的。

01.

荔湾蕙兰苑、紫兰苑地块

两宗地块均属于广信资产包中的一部分，位于万汇天地·金域曦府南侧，与地铁1号线坑口站相邻，交通便利，居住氛围浓厚。

早在2022年11月，广州市规划和自然资源局也公布了荔湾区蕙兰苑、紫兰苑、桂花苑地块（AF0215、AF0216规划管理单元）控制性详细规划调整的批前公示。

虽然同属广信资产包，但并不意味着万科一定会拿下，毕竟万科已在花地湾开发了多个项目。如果是其他房企拿下，万科也将得到一部分的返还款。

最终结果如何，我们拭目以待。

02.

大龙街番禺大道以西BC0613006地块

近期在土拍市场中大热的番禺，继续拿出了靓地。

该地块即沃尔玛地块。2020年5月，番禺沃尔玛正式结业后便一直空置。直到今年4月，才启动拆除工作。

地块原本为商业用地兼容商务用地，后调整为二类居住用地，用地面积1.81公顷，容积率≤3.0，建筑面积≤5.42万平方米，建筑密度≤28%，绿地率>35%。

地块自身条件还是很不错的，距离3/18/22号线番禺广场地铁站约1公里，周边聚集番禺区人民政府、番禺区税务局、中国银行、广州农商银行，以及汇珑新天地、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商场。

今年2月，番禺区全面启动编制《番禺区大龙街番禺广场周边储备地控制性详细规划》。根据规划，这里要建4栋住宅楼，高度为60-100米，配建幼儿园（附托儿所）等公服设施，应该是一个高品质居住社区。

03.

大龙街番禺客运站北侧地块

这宗地块曾在2022年广州第三批次集中拍地出现过。正式出让前，该地块据说有9家房企芳心暗许，包括央企、地方国企、知名民企等，可惜受市场因素影响，该地块最终惨遭流拍。

此次再度出让，相关条件仍旧无变化，随着土地市场热度提升，应该不会再流拍了。

毕竟地块本身的条件不算差，其位于番禺广场-番禺客运站片区，本身就自带流量。

地块距离番禺客运站TOD距离约500米，临近主干道亚运大道、南沙港快速路，公共交通以及自驾都比较便利。

周边配套方面有广东仲元中学、金港湾购物广场、永旺梦乐城、石岗松岗公园等，配套齐全。

早在2020年成功出让的亚运大道北侧番禺客运站地块就在该地块附近，当时，龙湖、保利、品秀、招商等房企激战两个多小时、106轮竞价，最后为龙湖以封顶价581116万元+竞配建面积6750㎡、楼面价21452元/㎡收入囊中，并建成项目龙湖金地天峯。

04.

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块

该地块也是一宗“回炉”地。在2022年广州第三批次集中供地中，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块在列，且未拍先热。

摊开地图，地块位于嘉禾望岗片区，距三地铁（2号线、3号线、14号线）交汇站嘉禾望岗地铁站约500米（直线距离）还邻近华南快速、白云大道等，可快速抵达白云新城、广州白云国际机场等重点片区。

周边配套则有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、嘉大广场、华师附中实验小学、广州市培英中学、广州市第八人民医院（嘉禾院区）等，可以较好地满足生活所需。

据闻，当时十余家房企对该地块进行了前期摸查，但最后只有一家央企有意向。原以为会兜底成交，没想到地块最终还是流拍了。

知情人士透露，地块之所以流拍，是因为其体量小且配建要求多，加上当时行情遇冷，如何开发建设才能打赢周边竞品，很多开发商还没想好。

此次再度挂牌出让，条件变化不大，主要是土地款付款时间延长至在签订出让合同后6个月内，在一定程度上缓解了房企的资金压力。

05.

2023NJY-2东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块

这是一块“巨无霸”商住地，宗地面积近9万m²，计容建面近34万m²，起拍总价达224610万元。

不过，由于该地块用途多样，商住用地计容建面仅为23.5万m²，占比为69.3%，新兴产业园用地占比为30.5%。

该地块靠近地铁4号线东涌站，交通较为便利，周边有官坦小学、东涌小学、东涌医院、南沙鱼窝头医院、美林广场、东涌文化广场等，待新鸿基庆盛交通枢纽综合体建成后，整体配套将会更加完善。

还值得一提的是，地块所在的庆盛枢纽板块，在2021年首次集中供地时曾出让了一宗2021NJY-1地块，被竞价110轮后，招商以总价41.31亿吞下，折算楼面价为1.8万元/㎡，如今打造成项目招商湾区1872。项目主推建面约79-105㎡单位，均价2.9万元/㎡。

06.

2023NJY-3东涌镇启新路地块

该地块东临启新路，向北连接市南大道，向东通过京珠高速、南二环高速联系广州市区、东莞市、顺德区；周边有规划地铁31号线、现状地铁4号线，距离东涌地铁站约2公里。附近有东涌第一小南涌小学、东涌中学等教育配套，以及新鸿基庆盛交通枢纽综合体(在建)、天汇百汇等商业设施。

此外，还有东涌医院、国际医院（规划）等综合性医院；东涌公园、东涌文化广场等公园景观。

……

除以上几宗地外，按照已公布的广州第二批住宅供地清单，接下来天河、海珠两区还有多宗涉宅地要推出，像海珠上涌果树公园北侧地块、天河员村一横路AT080523地块等均在列，还是很值得大家期待。

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